597苗木網2011年6月15日訊:近日，云南富澳房地產開發有限公司旗下子公司昆明官渡區綠化公司經營的苗圃基地，被云南中豪置業有限責任公司撤除清理，200多畝40萬株苗木遭到強制移栽毀壞。

據了解，苗圃基地被清理后將成為昆明市新螺螄灣國際商貿城第三期商業項目開發用地，中豪置業正是該項目開發商。7日，中豪置業一人士說：幫苗圃基地騰換地方，彌補手續以后可以慢慢商談。富澳地產回應說：對方僅評估了2億損失，評估是6億。

事件

上千人野蠻移栽苗木

戴志云，云南富澳房地產開發有限公司董事長，浙江人，云南經商近20年，旗下子公司昆明官渡區綠化公司經營的苗圃基地，位于官渡區矣六街道辦事處，戴從上世紀90年代開始經營的產業。

6月3日，記者探訪了正遭受野蠻移栽的苗圃基地。基地上一片狼藉，上千工人拿著鋤頭移栽苗木；樹形較大的苗木，被吊機連根拔起，斷裂的根系根本無泥土附著；30多輛推土機、吊機等大型器械在同時作業，將一株株已經掘起的苗木扔到貨車上。

為了方便裝運，幾十個人手持電動鋸木刀，大刀闊斧”地砍剪尚幼的松樹苗，松樹苗的旁支和針葉紛紛落地，至少幾千棵松樹變成了光禿禿的干癟枝干。同時，空載而來，滿載苗木和渣土而去的貨車在基地門口不停進出。

一位聞訊趕來的昆明市園林局人士說：這不是移栽，粗暴毀壞。場的園林局專家感嘆：苗木種下去有個成長周期，這個幾百畝的苗圃基地被毀真可惜了

苗圃基地負責人王永凱說，苗木養育是件極其繁瑣的工程，移栽的時候更有頗多講究。現在上千人同時野蠻撤除，苗木的存活率肯定十分低。富澳地產副總王勛說。

據了解，為趕進度，有5家施工隊依照不同標段進行了分工，還與雇傭方中豪置業簽訂了6月5日前完工的合同，否則我就要被罰50萬，一位人士透露。

記者在現場看到進出基地的車輛上均貼有官渡區矣六城中村改造指揮部發放的出入證，有效期從5月30日至6月6日。

調查

兩次談判未達成協議

戴志云投資的苗圃基地，主要經營花卉和苗木的種植與銷售，現育有逾38萬株苗木，共180多個品種，其中包括澳洲蘇鐵、日本紅楓等50多個名貴樹種。

去年6月，官渡區政府向富澳地產，以及拆遷公司、律師團發出邀約，由矣六街道辦事處城中村項目改造指揮部塔密分部指揮長，組織了第一次拆遷彌補談判。

當時，指揮部提出撤除基地苗木，并提出兩個解決方案：一是土地置換，將基地遷移到其他地方，但只彌補搬遷費用；第二種，把基地苗木一次性買斷。

富澳地產金融部總經理劉秦川說，這兩種方案都難以讓人接受。公司未來會結合項目進行整體規劃，介入把我規劃打亂了對于第二種方案，富澳地產認為對方只考慮到現在苗木的市值，完全忽略了以后的收益。最后，雙方未達成任何協議。爾后，雙方進行了第二次談判，仍存在很多矛盾。

租賃合同尚未到期

4月9日，官渡區政府和矣六街道辦事處雇了兩三百名工人和數輛挖掘機，強行進入2號苗圃，對苗木進行移栽。

記者聯系到官渡區區長劉毓新，詢問政府是否與富澳地產達成了移栽苗木的相關協議。劉毓新只是說：富澳地產）租用的土地啊。

劉秦川證實，土地確是從官渡區下轄廣衛村、子君村等村小組租賃的但租賃合同還沒到期。云南維耀國土測繪有限責任公司提供的測繪技術演講書顯示，基地共有7個苗圃，總面積214.27畝（約合14萬平方米）

相關租賃合同顯示，綠化公司于1995年6月與子君辦事處農業二社就22畝土地達成租賃協議，使用期30年，從當年10月至2025年；兩年后，綠化公司與子君辦事處對21畝土地達成協議，使用期33年，2030年12月到期。僅就這兩塊土地而言，富澳地產分別還有14年和19年租賃期。

爭議

彌補款相差四億元

4月9日的那次移栽行動，官渡區政府是以擴建橫穿基地的老昆洛路的名義進入的富澳地產稱，事實并非如此，不是作為道路擴建，而是作為螺螄灣國際商貿城的配套設施”

4月9日至4月26日，施工隊將總面積50畝的2號苗圃中的40畝苗木挖空。4月26日，政府停止了行動，向富澳地產發出約談邀請。5月6日，雙方再次進行談判。官渡區區長劉毓新、常務副區長劉利升、常委李軍坡和戴志云、劉秦川代表雙方列席。

區政府提出，為順利進行老昆洛路的改建，盡管2號苗圃不能達成實質協議，仍希望能修路。戴志云對區政府的要求表示同意。

5月22日，大批農民再次進入2號苗圃基地進行苗木移栽。數十名行政執法人員參與其中，將正在修剪苗木枝丫的工人趕出基地。對方沒有出示任何手續，只說是中豪包給他來做的劉秦川說。

5月26日，移栽擴大到整個苗圃基地。當天，10多人潛入老昆洛路對面的3號基地挖苗。劉秦川說，官渡區政府辦公室負責人給他答復是3號基地涉及村民回遷房，并說“上面給我施加了壓力”

為此，劉秦川聯系了官渡區副區長黃晶，希望政府停止移栽。黃晶給他答復是第一，政府是幫你搬苗的也點了數計了價，最后會賠償給你第二，為人民謀福利”

此前，除2號苗圃的50畝苗木外，雙方對其他局部的苗圃并無過多涉及，更未對賠償規范達成協議。

據劉秦川介紹，政府曾主導銀行對基地進行過估值，資產估值總額約2億元，但富澳地產專業評估公司進行的評估演講顯示，僅流動資產（苗木）價值就達2.38億元，加之房屋建筑物等配套設施，資產評估總值共計2.42億元。評估基礎日為2010年9月30日，有效期直至今年9月29日。

劉秦川說，加上土地差價、租金差價及潛在收益，綜合評估價值總額達6億，與2億相差甚遠。官渡區區長劉毓新承認，確有明顯矛盾。

6月6日，劉秦川致電媒體：基地上所有苗木已全部被毀壞移栽完畢了

幕后

政府招商項目竟是面前推手

遭到毀壞的苗圃基地，位于昆明新CBD板塊核心地段，總面積214畝的土地正處在螺螄灣第三期規劃內。

螺螄灣國際商貿城，昆明2008年招商引資重點項目，總投資320億元，現有一期、二期、中豪物流城等8個市場。當地人為區別老螺螄灣而將這一項目稱為“新螺螄灣”老螺螄灣經營商戶超越1萬戶，云南省最大的綜合交易市場。

2008年，昆明市政府招商引資引進云南中豪置業有限責任公司對新項目進行開發建設。2009年底，新螺螄灣一期項目開業。當地政府下發文件要在當年11月30日以前強行關閉老螺螄灣，實現螺螄灣商業片區相關產業業態整體向新螺螄灣轉移。商戶埋怨說，租賃及其他投入平均每戶約50萬元，可政府拆遷卻沒有任何賠償。

據了解，中豪置業一直對外宣稱該苗圃基地已為其所有，但記者在昆明市國土局相關網站上，卻并未發現該地塊的相關招拍掛公示資料。