2018年，中央一號文件《關于實施鄉村振興戰略的意見》明確提出，要推進體制機制創新，強化鄉村振興制度性供給，完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。桃花源旅游管理區、衡東縣被列為全省農宅改革試點區縣。

作為先行先試的“探路者”，桃花源旅游管理區出臺試點方案，在緊鄰桃花源核心景區的湯家山村進行閑置宅基地和閑置房屋摸底，組建歸園居農宅鄉村旅游專業合作社，探索“合作社+公司+農戶”發展模式，打造特色民宿產業集群，助力鄉村振興。張小桃一直擔心開發過程中的權屬糾紛，一紙證書打消顧慮，加上村集體的宅基地所有權證，3本證書各歸其所，農宅“三權分置”一目了然。合作社計劃對流轉的宅基地和房屋進行統一規劃、建設和運營，2019年3月桃花盛開時，先期建成的3棟精品高端民宿將開門營業。合作社首批吸納了6戶農戶入社，租用宅基地每畝每年450元，租期20年，民宅每月租金進一步商定簽約。

閑置舊屋變成“搖錢樹”。向建香一家三口常年在外打工，本次專程回來領證簽約，她算了一筆賬：閑置舊屋建筑面積263.68平方米，宅基地179.7平方米，預計每年租金6000多元。根據規劃，未來3年，湯家山村將吸引1億元社會資本，盤活100畝閑置宅基地、50幢閑置農房。

首證頒發現場，“共享桃花源·鄉村合伙人”招募書發布。桃花源面向全國招募“鄉村振興合作人”，共建農創、文創、旅創平臺。“合伙人”可通過合同約定享有“三權分置”中的使用權、鄉村旅游項目開發建設的優先權、創業擔保貸款優惠等。
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