苗圃拆遷補償依據
 

　　苗圃拆遷，各地補償標準不同，但通常政府都有相關文件來規定補償方案。很多政府文件是“一刀切”，而且就低不就高。現實中各苗圃因經營狀況不同拆遷后受到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、珍稀樹的苗圃采取一樣的賠償標準，顯然不合理。
“遇此情況，苗圃在與開發商協商時可要求對苗圃拆遷補償價格進行評估，以獲得合理賠償。”董巖建議。
那么，誰來評估苗木拆遷補償的價格呢？目前主要涉及兩大類人員，一類是政府拆遷辦或農林局等相關部門工作人員；一類是專業評估公司，如房地產評估公司、資產評估公司及專業樹木評估公司。鑒于植物材料及苗木行業的特殊性，專業樹木評估機構往往能從苗圃業主的角度做出合理評估，在維護苗圃利益方面更值得信賴。
 

專業樹木評估機構是怎樣評估的呢？據董巖介紹，收到評估委托后，公司會成立評估小組，制定評估作業方案并現場勘察。勘察內容涉及苗木的品種、規格、數量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價值等，在此基礎上評定價值。
補償價格怎么確定呢？目前有四類方法：一是市場法，利用市場上同樣或類似苗木的近期交易價格，經比較分析后估測苗木價值，適用范圍廣；二是成本法，以歷年苗木實際投入全部成本（包括采購費、管護費、土地租金等）來估測苗木價格，適合在苗市低谷期選用；三是收益法，將苗木在未來一定年限的預期收益，按設定折現率折現，適用于果樹、用材林等經濟作物；四是專家咨詢法，選取數位行業內專家，利用其行業知識、經驗和分析判斷能力對評估標的苗木價格進行估算，這種情況一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。
董巖提醒苗圃業主，政府一旦對苗圃動遷作出決定往往不會因你的抗拒而改變。“對于苗圃業主來講，最明智的方法是主動尋找行業專業評估機構，通過合理方法測算來獲得應有的賠償，從而維護自己的正當權益。”