淇林小鎮商品房預售證

指向不明的路標

淇林小鎮的大門口

獨門獨院的獨棟別墅

  597苗木網2011年12月23日最新資訊:鶴壁市淇濱區，有一處大規模的別墅群小區—淇林小鎮，該“小鎮”宣傳時堂而皇之地宣稱：高爾夫練習場開啟專屬的上層社交”置國家三令五申的禁止規劃“別墅、高爾夫用地”于不顧，毫不禁忌地侵占著淇河濕地，危及鶴壁生態的重點—淇河濕地。記者對此事進行了調查。

別墅“小鎮”深藏難尋

12月20日，記者從鶴壁市區出發，鶴壁市新老城區快速通道行駛約4公里左右處，發現一個三岔路口邊樹立著3米左右的一塊牌子，上書“淇河濕地公園”這塊大牌子的頂端，有一塊很不引人注目的小牌，上寫“淇林小鎮山水間-中式院落別墅”向該路的三個口張望，除了都是農田外，什么也看不到 

記者向一名恰巧路過的農民大哥詢問，該農民大哥稱：藏在里面呢，向北走一公里就可以看見了

根據農民大哥的指引，記者找到藏在隱約薄霧中的淇林小鎮別墅區，正如群眾舉報所說，該別墅群規模極大，站在臨近的淇河濕地坡地最高處也無法看清別墅群的全貌，小區的最東邊，就是淇河濕地的一個大土坡，坡上長滿黑色的灌木，灌木叢中還插著三個已破爛的紅白色小旗。

小鎮”最東端的幾戶別墅院子里，長滿了半米多深的已枯黃野草，顯得十分荒涼。

獨院別墅證件齊全

淇林小鎮”售房部，記者以買房的名義詢問別墅的價格，一名郭姓售房小姐進行了接待。記者在淇林小鎮”沙盤邊看到上面掛滿了標牌，分別是該小區的建設用地規劃許可證》建設工程規劃許可證》土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》等，其中《建設用地規劃許可證》顯示為“鶴、規（200737號”土地使用證》顯示為“鶴、國（200878號”商品房銷售（預售）許可證》號為2009-9045號。

郭小姐稱，這個項目是河南省三和房地產有限公司開發，所以手續肯定沒問題。這個“小鎮”規劃一共300多畝，有110多棟別墅，全部都是獨門獨院，總建筑面積40000多平米。而記者在沙盤介紹看到該項目的總建筑面積為31661.78平米，共105棟。

郭小姐介紹，這里的別墅最小面積為275平米，如果需要，還有300多、400多、500多平米的大獨棟，別墅均價為7500平米左右。雖然比鶴壁市區的均價三四千的房屋價格貴了點，但每棟別墅都送很大的院子，如301平米類型的別墅，送的地下室和院子面積加起來有500多平米，總共就有800多平米；275平米的也送有300多平米的院子。另外還免費送一套地熱循環系統，免費供暖。

記者問：咱這邊有兩連排別墅嗎？

售房小姐輕蔑地說：這都是獨棟，獨門獨院。

記者查閱淇林小鎮的相關報道，報道稱該項目規劃用地19.84公頃，東西長700米，南北長470米，總體規劃主要由聯排別墅、雙拼別墅、獨排別墅及其配套公共建筑組成，總建筑面積為75500平方米，總投資為1.5億元，規劃設計總套數為292棟樓房和酒店及其配套項目。

高爾夫場在濕地上

對于記者“高爾夫球場”疑問，郭小姐說：這個你不必擔心，高爾夫球場肯定會建，公司已經和臺灣的老板基本達成協議了現在淇河濕地的規劃已完成，正在申報國家級的生態濕地公園，現在售房部將會改建成一座4星級的會所，這里的發展前景將非常好，現在買別墅，即使不住，以后租出去，一年也能賺三四十萬。

記者問：淇河濕地離這里遠不遠？

另一位售樓部女士不屑地說“項目就在淇河濕地上，淇河濕地37平方公里，這里就占著一部分呢！

看的記者興趣很大，郭小姐說：請盡早的定下來，因為我這里別墅證件都齊全，前段時間，一批溫州商人和我聯系了再過一段時間他將過來看房、購買，一來，好的戶型什么的肯定都會被先買走。

郭小姐還介紹，淇林小鎮別墅區現在正銷售的第二期，第一期已售罄，第三期不一定還建獨棟式的很可能建聯排別墅。另外，還有一塊在濕地上的待征地，規劃還沒有定下來。

規模別墅誰人批的

記者查閱資料發現，對于別墅項目的審批，2002年9月14日，國土資源部發布《關于加強土地供應管理促進房地產市場繼續健康發展的通知》通知表示今后我國將嚴格控制高檔商品住宅用地，停止申請報批別墅用地。2006年5月30日，國土資源部“關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知”要求，一律停止別墅類房產項目供地和操持相關用地手續，并對別墅進行全面清理。2008年1月，國務院下發《關于促進節約用地的通知》要求“合理布置住宅用地，繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應”

而對于高爾夫球場用地審批，2004年1月10日，國務院辦公廳下發《關于暫停新建高爾夫球場的通知》要求自通知印發之日起至有關新的政策規定出臺前，地方各級人民政府、國務院各部門一律不得批準建設新的高爾夫球場項目。2006年12月12日，國土資源部、國家發改委聯合印發《關于發布實施<限制用地項目目錄（2006年本）>和<禁止用地項目目錄（2006年本）>通知》其中，別墅類房地產開發、高爾夫球場、賽馬場等六類項目則被明確列入禁止用地項目。

國家三令五申曾地禁止別墅、高爾夫球場用地審批，鶴壁市淇林小鎮的別墅用地及承諾的建設高爾夫球場”占地是如何獲批、并征得規劃許可的呢？賣房者聲稱“占著淇河濕地”五證齊全”面前存在什么樣的隱情？

對這些問題，一位知情人士稱：鶴壁的問題可不僅僅如此，為了招商引資，貓膩”之多數不勝數。這連冰山的一角也算不上！蘇州園林的特點