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597苗木網2011年10月18日訊:10月15日，麗水林權制度改革再次邁開探索和創新的步伐。當天在溫州舉行的麗水市生態林業(林權流轉)投資項目溫州招商推介會上，28個經過前期精心謀劃和甄選的招商項目，向溫州的民間資本拋去橄欖枝。
近年來，麗水全力打造“秀山麗水、養生福地”品牌，這給麗水生態林業建設帶來了新的契機，也迎來了生態林業項目投資新的春天。據了解，由麗水市林業局、華東林業產權交易所主辦的此次招商推介會，主要目的培育新型林業經營主體，促進林地規模經營，實現林地效益最大化。
林場這次帶來了兩個項目，一個是四都香榧養生園林權轉讓，還有一個是林場場部舊址休閑開發。松陽縣林村林場場長林秀明說，帶來的
據華東林業產權交易所負責人介紹，本次推介會推出的28個項目，各方面條件已經十分幼稚，能充沛享受招商項目優惠政策，項目主要有森林休閑觀光、林業種植養殖基地、特色產業基地建設等三類。
推介會專門對資料比擬齊全的12個項目進行了題版式展示，展臺開展期間，吸引了很多林業投資者進行項目的解、觀賞。會上由項目推薦人從28個項目中隨機抽取9個進行了詳細介紹，剩下的19個項目和當地的投資環境、縣情林情一并做了簡單介紹。不少投資者表示將對感興趣的項目進一步跟進了解，有的當場提出要去實地考察。
一局部早期投資林權的人，如今已經打起了轉讓的算盤，這是不是意味著林權投資的價值發生了變化？
總是習慣對新鮮事物迅速作出反應的麻先生，從2003年開始涉足林權投資，現在已公開掛牌轉讓麗水縉云縣天壽寺實驗區1193畝林權及整體相關經營設施。
投資林權之前，麻先生從事制造業，有實體工廠。2003年是林權相關政策剛出來的時候，正好有資金，也一直想尋找一個新項目，于是就在縉云縣西部找到這個項目。麻先生說，當時林權投資還是一個全新的概念，但他堅信這個行業一定會有前景，因此他前后投資了960萬元，打造了一個集餐飲、住宿和休閑為一體的休閑山莊。
要轉讓并不是因為現在不看好林權投資了相反，現在政策環境越來越好，交易也越來越規范，林權投資的前景只會更好。麻先生說，因為子女來杭州讀書后，也在杭州發展了新項目，沒有精力再顧及原有的林權項目。
尋求轉讓或是合作者的理由各有不同。吳先生在臨安郊區有1400畝的林地要尋找承包者或合作伙伴，此外還有20畝林地可出售。林地可以用來種植經濟林，也可用來開發觀光旅游項目。吳先生說，接觸這個項目前，做的建材生意，如今花了20萬元拿下這個項目，由于對林地經營及觀光旅游等方面都不熟悉，希望能找到具備相關經驗的合作伙伴。
華東林業產權交易所副總經理徐禺鋒分析了這些個案后表示，不論脫手的人出于什么目的只要有合乎相關法律法規的完備手續資料，而且有人接盤，林權轉讓交易即可完成，這個市場越是活躍，越說明它投資價值得到認可。
林權證上會說明四個權，即林地的所有權和承包經營權，以及林木的所有權和承包經營權。徐禺鋒說，通常人們所說的林權流轉，實際是指集體林地承包方將其林地承保經營權、林木所有權、林木使用權，或者集體經濟組織將其統一管理的林地使用權、林木所有權、林木使用權，依法全部或者局部有償轉移給其他單位或者個人的行為。然而，一些企業往往會利用人們對林權知之甚少的弱點，只轉讓林木的所有權或承包經營權而已，這樣一來，對投資者來說就喪失了對林地的承包經營權，其投資價值也會大打折扣。
徐禺鋒表示，林權投資屬于長線投資，回報周期長，但是相對而言不會有大起大落的變化，比擬穩定。不過，一個林地項目的投資價值究竟有多少，認為需要根據項目所處的地理位置及開發價值而定，一般來說專業的評估機構能夠為投資者提供一定的參考意見。
同時，有資深律師也提醒投資者，無妨從以下幾個方面進行風險控制：首先要分辨出讓方的資質；其次是關注所獲得權證的合法性，如果所得權證并不是自己的名字，而僅有買賣契約，那么如果簽約公司數年內不存在可能會讓投資者一無所有；第三要認真分析與托管公司簽訂的所有合同文本，以及托管公司所做承諾的可兌現性。此外還要注意，否有陷阱或霸王條款，如果有，應及時向對方指出。對于一些具體事項，如果自己不能掌握確定，應向專業人士咨詢。
省生態林業項目頻向民間資本拋出橄欖枝
如今，林權投資不是一個新名詞，早在2003年，國家就開始鼓勵森林、林木和林地合理流轉，各種社會主體都可以通過承包、租賃、轉讓、拍賣等形式參與流轉。森林、林木和林地可以依法繼承、抵押、擔保、入股和作為合資、合作出資的條件。一些嗅覺敏銳的浙商，就在那個時候開始介入林權投資領域，社會上不少有投資意識的個人也將目光同時投向了林權。
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